Bauzinsen: (12.10.2011)
Aktuelle Zinssenkung bietet hohes Sparpotenzial bei einer Baufinanzierung.
Die absolute Tiefstandsmarke vom Herbst letzten Jahres wurde zwar knapp verfehlt, dennoch
sind aber die Bauzinsen für Baufinanzierungen seit etwa Mitte Juni des heutigen Jahres
massiv zurückgegangen:
sind aber die Bauzinsen für Baufinanzierungen seit etwa Mitte Juni des heutigen Jahres
massiv zurückgegangen:
Bei Baufinanzierungen mit zehnjähriger Zinsbindungsfrist um etwa 0,8 Prozent, bei jenen mit fünfjähriger
Zinsbindefrist ebenfalls noch in einem signifikanten Ausmaß. Die Auswirkungen solcher Zinssenkungen
sollte man als Bauherr keinesfalls gering schätzen - bei Baufinanzierungen sind die Zinsen einer der
größten Kostenfaktoren über die Laufzeit hinweg. Schon bei durchschnittlichen Zinsen von ungefähr
6 Prozent hat sich im Verlauf von 30 Jahren die Rückzahlsumme für ein Darlehen bereits verdoppelt, weil
die Bauzinsen dann ebenso viel ausmachen wie die ursprünglich aufgenommene Darlehenssumme.
Je länger die Laufzeit einer Baufinanzierung, desto größer die Ersparnis
Je länger die zur Zeit niedrigen Bauzinsen in einem Baudarlehensvertrag festgeschrieben werden können,
desto größer ist am Ende natürlich auch die erzielte Ersparnis. Ein kleines Rechenbeispiel:
Für ein Finanzierungsdarlehen von 150.000 Euro mit einer Tilgungsrate von 1 Prozent
und einem auf 15 Jahre festgeschriebenen Bauzinssatz von 6,5 Prozent beträgt die
Restschuld nach 15 Jahren genau 112.000 Euro. Legt man nun aber bei ansonsten
gleichbleibenden Bedingungen, und vor allem bei gleicher Monatsrate demgegenüber
einen Zinssatz von lediglich 3,8 Prozent zugrunde, sinkt die Restschuld nach Ablauf der
15 Jahre auf bloße 38.000 Euro - eine Gesamtersparnis von 74.000 Euro, also bereits in der Höhe der
Hälfte der ursprünglichen Kreditsumme.
desto größer ist am Ende natürlich auch die erzielte Ersparnis. Ein kleines Rechenbeispiel:
Für ein Finanzierungsdarlehen von 150.000 Euro mit einer Tilgungsrate von 1 Prozentund einem auf 15 Jahre festgeschriebenen Bauzinssatz von 6,5 Prozent beträgt die
Restschuld nach 15 Jahren genau 112.000 Euro. Legt man nun aber bei ansonsten
gleichbleibenden Bedingungen, und vor allem bei gleicher Monatsrate demgegenüber
einen Zinssatz von lediglich 3,8 Prozent zugrunde, sinkt die Restschuld nach Ablauf der
15 Jahre auf bloße 38.000 Euro - eine Gesamtersparnis von 74.000 Euro, also bereits in der Höhe der
Hälfte der ursprünglichen Kreditsumme.
Selbst bei kürzeren Laufzeiten erzielt man immer noch eine substantielle Ersparnis - zwischen durch-
schnittlich 6 Prozent Zinsen und einem aktuellen Zinssatz von 3,4 Prozent beträgt der Unterschied
schnittlich 6 Prozent Zinsen und einem aktuellen Zinssatz von 3,4 Prozent beträgt der Unterschied
immer noch deutliche 42.000 Euro allein an Zinsen, und selbst bei fünfjähriger Zinsbindung würde der
Unterschied zwischen 2,95 und 5 Prozent Zinsen immer noch erkleckliche 20.000 Euro ausmachen.
Unterschied zwischen 2,95 und 5 Prozent Zinsen immer noch erkleckliche 20.000 Euro ausmachen.
Die grundlegende Voraussetzung für die oben gegebenen Rechenbeispiele ist übrigens, dass Bauzinsen
und Tilgung jährlich 7,5 Prozent der Darlehenssumme ausmachen. Eine solche Kalkulationsweise bietet
gleich zwei Vorteile:
Einerseits wirkt sich der Zinseszinseffekt beim höheren Tilgungsanteil deutlich positiv auf die Gesamt-
kosten des Darlehens aus, andererseits lässt sich bei einem unter Umständen eintretenden späteren
Zinsanstieg auch die Rückzahlungsrate für den Darlehensnehmer leichter zu verkraften.
und Tilgung jährlich 7,5 Prozent der Darlehenssumme ausmachen. Eine solche Kalkulationsweise bietet
gleich zwei Vorteile:
Einerseits wirkt sich der Zinseszinseffekt beim höheren Tilgungsanteil deutlich positiv auf die Gesamt-
kosten des Darlehens aus, andererseits lässt sich bei einem unter Umständen eintretenden späteren
Zinsanstieg auch die Rückzahlungsrate für den Darlehensnehmer leichter zu verkraften.
Alle jene, die das aktuell rekordverdächtige Tief der Bauzinsen für eine Baufinanzierung nutzen wollen,
bekommen auch gleich direkt ein kostenloses Angebot bei Hypgeld - durch die mehr als 100 Partner-
banken lassen sich die Zinskosten für ein Baudarlehen auch rekordverdächtig minimal halten.
bekommen auch gleich direkt ein kostenloses Angebot bei Hypgeld - durch die mehr als 100 Partner-
banken lassen sich die Zinskosten für ein Baudarlehen auch rekordverdächtig minimal halten.
Ihr Vorteil ist unsere Leistung: Nutzen Sie ihn und stellen Sie noch heute Ihre persönliche
Finanzierungsanfrage. Wir werden uns innerhalb kürzester Zeit mit Ihnen in Verbindung setzen.
>> Weiter zur unverbindlichen Finanzierungsanfrage.