Drei Grundsätze zum Schutz vor Nachfinanzierungen (04.05.12)

Eine Nachfinanzierung ist für jeden Bauherrn sehr unangenehm. Die Planungen waren abgeschlossen und die Finanzierung war komplett durchgerechnet. Niemand hat mit weiteren Schwierigkeiten gerechnet. Wurde das Budget insgesamt aber knapp bemessen und es kommt im Anschluss eine Nachfinanzierung auf den Bauherrn zu, so kann dies durchaus für Komplikationen sorgen. Diese plötzlich auftretenden Zusatzkosten sorgen dafür, dass die abgeschlossene Finanzierung aufgestockt werden oder ein zusätzliches Darlehen beantragt werden muss. Eine Nachfinanzierung steigert die gesamte Darlehenssumme nochmals und geht oftmals auch mit einer Verschlechterung des Zinsniveaus einher.

Jeder Bauherr sollte daher schon bei der Planung dafür sorgen, dass eine Nachfinanzierung nicht nötig wird. Drei einfache Grundsätze gilt es zu beachten:

Grundsatz 1: Kalkulationslücken schließen

Individuelle Bauvorhaben sorgen häufig dafür, dass eine Nachfinanzierung im Rahmen des Möglichen liegt. Damit dies bestmöglich ausgeschlossen werden kann, sollte der Bauherr Festpreise aushandeln. Sollte ein Angebot als Kostenvoranschlag vorliegen, so sollte immer bedacht werden, dass weitere Kosten nicht auszuschließen sind. Handwerker erhöhen auf diese Weise oftmals ihre Einnahmen. Angebote mit verbindlichem Festpreis lassen hier keinen Spielraum und sind daher von Bauherrn zu präferieren.

Grundsatz 2: Finanzielle Reserven einplanen

Auch wenn Festpreise vereinbart werden, können Erhöhungen der Kosten nicht immer verhindert werden. Wieder ist das individuelle Bauen davon am ehesten betroffen. Damit der Bauherr nicht unangenehm überrascht wird, sollte eine Reserve von 5 - 10% der geplanten Baukosten zurückgehalten werden.

Grundsatz 3: Sondertilgung nutzen

Sollten die Reserven nicht benötigt werden oder kommt irgendwann ein unerwarteter Geldregen ins Haus, so kann die Sondertilgung dazu genutzt werden, einen Teil der Kosten abzubauen. Dies verringert die Zinszahlungen auf Dauer. Die Kostenbelastung wird effektiv gesenkt und dies schafft Raum für eine bessere Lebensqualität. Eine sinnvolle Sondertilgung gestaltet sind in einem Rahmen, der es erlaubt, nicht benötigte Reserven innerhalb von 2 - 3 Jahren zurückzuführen.

Aufgepasst: Hypgeld, Ihr Spezialist in Sachen Baufinanzierung, steht Ihnen bei der Planung und Organisation Ihrer Finanzierung helfend bei. Dazu zählt eine realitätsnahe Einschätzung der Finanzierungssumme, sowie das Vermeiden einer Nachfinanzierung. Der umfassende Service von Hypgeld ist dabei nicht an weitere Kosten gekoppelt. Holen Sie sich jetzt ein kostenfreies und unverbindliches Angebot ein.