Die eigene Baustelle beim Hausbau richtig managen
 

Vorausplanung

Bevor mit den eigentlichen Bauarbeiten begonnen wird, müssen im  Vorfeld durch den Bauherrn viele
wichtige  Aufgaben  erledigt werden,  welche  sich nicht  selten über  einen Zeitraum von mehreren
Monaten  erstreckt. Eine  gute Vorausplanung  zahlt sich hier aus.  Dies gilt sowohl  für den eigenen
Neubau,  Anbau oder Umbau.  Wichtige Schritte müssen geplant  und organisiert werden,  damit die
gesamten  Maßnahmen  zum  gewünschten  Zeitpunkt erfolgreich  abgeschlossen   werden  können.
Hierdurch können  viele  Fehler während der Bauausführung vermieden werden, die durch Mangel an
Kommunikation, falschen Annahmen oder durch fehlendes Wissen entstehen.

Auftragnehmer oder Eigenleistung:
Der  Bauherr  selbst hat  grundsätzlich das Recht,  sämtliche Auftragnehmer, sowie  alle am
Bau beteiligten Ingenieure und Handwerker selbst auszuwählen.

Er muss keinesfalls die vom Architekten vorgeschlagenen Partner und Handwerker akzeptieren und hat
zusätzlich die Möglichkeit bestimmte Bereiche in Eigenleistung selbst durchführen. Der Nachteil liegt in
diesem Fall  allerdings  darin, dass man  für solche  Leistungen  keine Garantien  oder  Gewährleistung
erhält.

Erfahrung zahlt sich aus.
Es ist von Vorteil,  wenn man  die  einzelnen  Bereiche an  Firmen übergibt, die  bereits Erfahrung und
Referenzen vorweisen können.  Diese sollten  eine entsprechende Versicherung vorweisen können, um
im Falle eines verschuldeten Schadens durch die Bauausführung aufkommen zu können.

Ausschreibungen

  Wenn  Sie einen  Architekten  Ihres  Vertrauens  mit der  Durchführung  und Planung
  des  Hausbaus  beauftragt  haben, wird mit  der  Ausschreibung bzw.  dem  Erstellen
  des  Leistungsverzeichnisses  begonnen.  Der  Architekt übernimmt  die Ausarbeitung
  für  die  entsprechenden Gewerke  wie Rohbauarbeiten, Dachdeckerarbeiten, Fliesen-
  arbeiten usw.  Die am Bau  tätigen Firmen werden angeschrieben und um die Abgabe
der jeweiligen  Angebote  gebeten,  die im Anschluss  geprüft und verglichen werden. Es wird geraten
möglichst  immer von  mehreren  Firmen des gleichen Gewerkes, wie Maurer, Dachdecker oder Fliesen-
leger  Angebote  einzuholen,  damit dann  aus einem  breiten Preisspektrum  ausgewählt werden kann.
In der  Ausschreibung  werden  neben Anzahl der zu errichtenden Bauteile oder deren Fläche auch die
Qualitäten und zu verwendenden Materialien festgelegt. Dies ist besonders wichtig, da so die Produkt-
qualität  gewährleistet  wird  und die Preise  der einzelnen  Firmen  genau  verglichen werden  können.

Der Vertrag
Der Auftraggeber, also der Bauherr, schließt nach Durchsicht der Angebote mit jedem Beteiligten einen
Vertrag, in dem die zu erfüllende  Leistung  beschrieben ist. Die Verträge richten sich generell nach der
VOB Teil B und/oder dem BGB.

Bauzeitplan Es  empfiehlt  sich,  nach  Baubeginn mit dem Architekten regelmäßig  eine Baubesprechung und Baubegehung  durchzuführen,  damit  der Baufortschritt    begutachtet   werden   kann. Meist erstellt der  Architekt im Vorfeld parallel zur  Ausschreibung  einen  Bauzeitenplan,  an den sich die einzelnen Firmen zu halten haben.

Abnahme
Sind dann die Arbeiten abgeschlossen, so erfolgt die Abnahme durch den Bauherrn, um festzustellen,
ob die  durch den Auftragnehmer  ausgeführten  Arbeiten  frei von Mängeln sind. Diese sollte vor Ort
zusammen  mit dem  zuständigen  Architekten  und dem  Auftragnehmer  stattfinden   und  in  einem
schriftlichen Protokoll festgehalten werden.

Die Gewährleistungszeit
Nachdem  der Hausbau abgeschlossen, beginnt für alle abgenommenen Leistungen die
Gewährleistungszeit.  Der Zeitraum  hierfür  richtet sich nach  den aktuellen Gesetzen
und den  vereinbarten  Vertragsgrundlagen.  Die  Erfahrung  zeigt, dass  grundsätzlich
von allen Gesprächen und Vereinbarungen, die von vertraglich getroffenen Regelungen
abweichen, aussagefähige Notizen anzufertigen und aufzubewahren sind.

Tipps für den Bauherren