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Anschlussfinanzierung |
Anschlussfinanzierung
Immobilienbesitzer, deren Erstfinanzierung in absehbarer Zeit endet, sollten sich schon bald
um eine Anschlussfinanzierung kümmern. Beim Auslaufen Ihrer Zinsbindungsfrist besteht oft
noch eine Restschuld. Wenn zum Zeitpunkt der Restschuld das nötige Eigenmittel nicht
vorhanden ist, wird eine Anschlussfinanzierung fällig.
Ihr Vorteil ist unsere Leistung: Nutzen Sie ihn und stellen Sie noch heute Ihre persönliche
Finanzierungsanfrage.Wir werden uns innerhalb kürzester Zeit mit Ihnen in Verbindung setzen.
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Weitere Informationen zur Anschlussfinanzierung:
Im Zusammenhang mit einer Anschlussfinanzierung bestehen folgende Möglichkeiten.
Anschlussfinanzierung -> Prolongation
Anschlussfinanzierung -> Umschuldung
Diese Begriffe haben eine ähnliche Bedeutung, unterscheiden sie jedoch. Der Begriff
Anschlussfinanzierung ist hierbei nur der Oberbegriff.
Prolongation:
Bei der Prolongation wird das Verlängerungsangebot des Kreditgebers akzeptiert. Oftmals
nutzen Banken die Bequemlichkeit der Kunden in dieser Hinsicht aus. Daher sollte Vorsicht
geboten sein und mehrere Angebote verglichen werden. Beispiele weiter unten.
Umschuldung:
Die Umschuldung ist zwar gegenüber der Prolongation etwas aufwändiger, da bei dieser Form
der Anschlussfinanzierung mit einem neuen Kreditgeber abgeschlossen wird.Hierbei kann jedoch
einiges an Geld eingespart werden.
Wird die Forderung aktuell oder innerhalb der nächsten 5 Jahre fällig, sichern Sie sich noch heute
den sensationellen Niedrigzins, um den sich jedoch der Bauherr kümmern muss. Nicht selten bleibt
der Immobilienbesitzer aus Bequemlichkeit bei der Hausbank, bei dem er vor Jahren den Baukredit
abgeschlossen hat.
,,Der Unterschied von ¼ Prozent würde sich eh nicht rentieren“
Dieses jedoch ist ein großer Irrtum der Häuslebauer. Bei einer 250.000 EUR Finanzierung handelt
es sich bei immerhin um etwa 750 EUR Zinsersparnis pro Jahr. Gerade durch die sogenannte
Prolongation (Verlängerung) bei Baudarlehen erzielen die Banken einen hohen Deckungsbeitrag.
Wenn Ihre Bank Ihnen keinen attraktiven Zins anbietet, sollten Sie einen Wechsel der Bank in
Erwägung ziehen.
Bei einer Darlehenssumme von ca. 170.000 EUR betragen die Wechselgebühren ca. 380 EUR.
Ein Grund für die Wechselgebühren sind:
Da die Grundschuld, welche den Baukredit absichert im Grundbuch eingetragen ist, muss diese auf
die neue Bank umgeschrieben werden. (Einmalig)
Beispiel:
Hier sehen Sie in kleines Beispiel zur Zinsersparnis bei einer Anschlussfinanzierung:
Wenn Sie nur 0,25% beim Zinswechsel einsparen, ist der Anschlusskredit über eine
Laufzeit von 10 Jahren fast 4300€ günstiger.
Wie sie sehen, kann ein Bankwechsel bares Geld sparen und die anfallenden Wechselgebühren
stehen in keinem Verhältnis zur Zinsersparnis.
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